Акция!

При оформлении полиса КАСКО  ЗАПРАВКА БЕНЗИНОМ! 10-20 л.

 

banner-kasko

 

 

 

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - один из наиболее часто встречающихся видов оценки.

Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть скорректирована в интересах Клиента. Мы минимизируем риск потери денег при сделке с недвижимым имуществом вследствие неверно определенной стоимости объекта.

Оценка недвижимостиявляется одной из самых распространённых услуг во всей России. Ускоренное экономическое развитие Российской Федерации, такое же по мощности формирование и развитие строительного рынка, постоянное совершенствование законодательства в сторону регулирования прав собственности – все это причины, по которым недвижимость является сегодня самым ликвидным активом. Одним из важных условий успешного развития рынка в целом является независимаяоценка недвижимости– поскольку она не только выступает «обязательной» сопровождающей при страховых и других сделках, но и позволяет верно оценить инвестиционный потенциал того или иного предложения.

Оценка недвижимости– это определение стоимости (зачастую – только рыночной) имущественного права собственности, права владения и аренды на недвижимость. Под определение «недвижимость» в законодательстве Российской Федерации попадают все объекты, прочно связанные с землей – то есть, их перемещение невозможно без ущерба архитектуре и изначальному предназначению.

Наша компания предлагает Вам качественно провестиоценку недвижимости в Саратове и области, с выяснением всех статистических и аналитических данных, способных облегчить задачу определения рыночной стоимости недвижимости, а также её инвестиционной привлекательности.

Виды недвижимости, подлежащей оценке:

  • Оценка квартир
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома , дачи)
  • Оценка земельных участков
  • Оценка объектов промышленной недвижимости
  • Оценка рыночной арендной платы(арендной ставки)
  • Оценка объектов незавершенного строительства.
Когда нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимостинеобходима в самых различных ситуациях – страхование, передача имущества в залог, вступление в наследство, для определения суммы налогообложения, раздел имущества. Зачастую главной цельюоценки недвижимостиявляется объективное и обоснованное определение рыночной стоимости.

Целиоценки недвижимости:

Физические лица:

  • Для совершения сделок купли-продажи;
  • Для выкупа недвижимости;
  • При разделе имущества;
  • Для залога недвижимости;
  • Для оценки квартиры при кредитовании;
  • Для оценки квартиры при вступлении в наследство;
  • Для оценки квартиры при приватизации;
  • Для оценки ущерба собственности в результате пожара или залива;

Юридические лица:

  • Сделка купли-продажи;
  • Кредитование под залог недвижимости;
  • Принятие управленческих и инвестиционных решений;
  • Оценка для целей МСФО;
  • Переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • Оценка вклада в уставный капитал;
  • Постановка имущества на баланс предприятия;
  • Определение арендной ставки недвижимости;
  • Страхование имущества;
  • При ликвидации предприятия;
  • Оценка в рамках судебного производства;
  • Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
  • Определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.
Почему мы?
  1. Гарантия определения реальной стоимости Вашего объекта недвижимости.
  2. Наша компания оценивает как небольшие объекты недвижимости, так и крупные имущественные комплексы, входящие в составы заводов, фабрик.
  3. Специалистами компании разработаны методики оценки сооружений разного рода сложности - от обычных коммуникаций до сложных объектов, например, нефтегазовой отрасли.
  4. Работа с более чем с 50 крупнейшими банками России.
Оценка квартиры

Наша компания обладает широким опытом по качественному выполнению оценки квартиры, с учетом даже малейших деталей, и ставит своей целью предоставить только достоверную и правильную информацию, как результат своей деятельности. В отчете обоценке недвижимостивключены следующие разделы:

  1. Общая информация об оценщике и заказчике;
  2. Описание выбранного метода оценки квартиры;
  3. Описание квартиры (комнаты, помещения);
  4. Анализ рынка жилой недвижимости;
  5. Фотографии с места оценки;
  6. Приложения.

Точная и качественнаяоценка недвижимости– квартиры – позволит Вам совершать сделки купли-продажи с уверенностью, или же отстаивать свои интересы в суде.

Оценка дома

Процедураоценки недвижимости включает в себя выезд экспертов и анализ данных, указанных в документации на дом (выписка из паспорта БТИ, или же сам паспорт) – в случае их отсутствия, используются расчётные методы. Так как большинство домов представляют собой загородную недвижимость, используемую для временного проживания, они могут также включать в себя объекты различного назначения и вида, в том числе и земельные участки с находящимся на нем хозяйственными сооружениями и «местами отдыха» - баней, беседкой, детской площадкой. Оценка дома и оценка земельного участка – это разные вещи, поскольку методология определения рыночной стоимости этих двух объектов различны. Эксперты компании «Областная коллегия оценщиков» качественно проведут одновременно оценку жилого дома и земельного участка, что является правильным, как для банка при оформлении кредита под залог коттеджа (дома), так и для определения рыночной стоимости для купли продажи. Оценка дома учитывает все детали и особенности:

  • Местоположение;
  • Площадь;
  • Ландшафтный дизайн, дополнительные сооружения;
  • Удалённость от основных объектов инфраструктуры;
  • Планировка;
  • Состояние отделки;
  • Тип дома и его этажность.

Данные факторы являются ценообразующими, поскольку именно от них зависит стоимость дома в большей степени.

Оценка дачи

Наша компания предлагает осуществить оценку дачи, учитывая такие факторы, как:

  1. Месторасположение объекта;
  2. Материал стен;
  3. Площадь дома;
  4. Площадь участка;
  5. Качество и плодородность земли.
  6. Наличие или отсутствие постоянного электроснабжения, водопровода, газоснабжения.

Точная и качественнаяоценка недвижимости– дачи – позволит вам обоснованно выставить стоимость продажи, а также определить номинальную ставку аренды для временного проживания в ней.

Оценка арендной платы

Процедура оценки арендной платы – это расчёт ставки, по которой арендатор может сдавать своё помещение в аренду. Как правило, в качестве помещений для аренды выступают складские, торговые, офисные и производственные территории. Напрямую на размер ставки вознаграждения за аренду влияет размер площади, поскольку именно от неё зависит эффективность и масштабность производства. Также следует учитывать, что приоценке недвижимости в Саратове ставка аренды может существенно изменяться в зависимости от месторасположения объекта оценки. Она является более высокой в центре города в высококачественных бизнес центрах, и наоборот, меньше, в отдалённых районах в зданиях старой постройки. Однако этот фактор не влияет напрямую на методику оценки аренды, но также является важным при ценообразовании.

Также к оценке аренды можно отнести такой вид оценки недвижимости, как оценка права аренды. Она представляет собой полномочия владения и пользования объектами недвижимости. Оценка права аренды ставит перед собой целью определить в денежном эквиваленте срочное платное пользование объектом во имя определённых предпринимательских, производственных или хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и может быть переоценена раз в год в случае существенных изменений в экономике (падение спроса или предложения, например).

Компания «Областная коллегия оценщиков» надежно, быстро и качественно произведетоценку недвижимостии арендной платы на нее, предоставляя вам возможность обоснованно и верно поднимать стоимость аренды, или же наоборот, оставлять цену конкурентоспособной и интересной для целевой аудитории.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости, используемой в коммерческих целях – это определение эффективности инвестиций в недвижимость. Пожалуй, самым распространённым вопросом, который задают себе все инвесторы мира,является «А будет ли купленная недвижимость приносить доход?» Коммерческая недвижимость представляет собой большой пласт активов, в который можно вложить свой капитал. Традиционно сложилось так, что недвижимость служит источником сохранения и преумножения средств инвестором.

Наша компания понимает под коммерческой недвижимостью следующие объекты:

  • Офисные здания, сооружения и помещения;
  • Производственные здания и помещения, цеха и сооружения;
  • Складские здания и сооружения.

Коммерческая недвижимость охватывает в своём понятии весь спектр объектов, используемых компаниями в своей деятельности: офисные здания и помещения для размещения управленческой команды и специалистов; складские здания для логических целей хранения грузов и продукции; производственные здания и помещения – для изготовления продукции и размещения средств и предметов труда (оборудования, машин и станков).

Качественная оценка недвижимости , используемой в коммерческих целях – это залог принятия обоснованных, верных решений, способных помочь Вам преумножить свой капитал и повысить доходность.

Оценка объектов незавершённого строительства

Незавершённое строительство – это достаточно частая, но частная практика воценке недвижимости, поскольку она по своим критериям, относится именно к недвижимости. Происходит это потому, что это в первую очередь здания, которые находятся в различной степени строительной готовности. Поэтому важной задачей приоценке недвижимостиявляется определение степени готовности объекта оценки. Наша компания обладает необходимым опытом оценки незавершённого строительства. Необходимость в оценке недвижимости, строительство которой ещё не завершено, может быть вызвано:

  1. Постановкой сооружения, строительство которого еще не завершено, на баланс компании;
  2. Необходимостью определить рыночную стоимость, отражающуютекущую строительную и ценовую ситуацию;
  3. Для более осмысленного принятия решения о дальнейшем использовании объекта, строительство которого ещё не завершено. Ответ на этот вопрос компания Областная коллегия оценщиков» ищет посредством оценки недвижимости, степени завершённости строительства, возможности изменения эксплуатационного предназначения. Вполне возможно, что планируемое строительство можно перевести на совершенно другой лад – и так, вместо детского садика построить великолепный развлекательный центр;
  4. При желании купить или продать объект незавершённого строительства. Нового владельца, как правило, пугают дополнительные затраты после покупки (оформление документов, проведение техэкспертизы и подключение коммуникаций, доведение постройки до ума и выявление скрытых дефектов). Оценка недвижимости позволяет составить и привести в порядок необходимый пакет документов, при этом обосновывая установленную рыночную цену и прогнозируя затраты на окончание строительства.
  5. Для использования земельного участка, на котором находится объект, строительство которого ещё не завершено. В большинстве случаев ценоопределяющими являются как раз земельные участки – и оценка недвижимости ставит своей целью определения вариантов его наиболее эффективного использования.
Оценка земельных участков

В последнее время возросшая популярность оценки земли и земельных участков вызвана ускоренным развитием рынка промышленной и сельскохозяйственной земли, а также земель населенных пунктов. Компания «Областная коллегия оценщиков» обладает всем необходимым опытом и знаниями для проведения качественнойоценки недвижимости. Оценка земли является достаточно сложным процессом, где сбор статистической и аналитической информации является залогом успеха. Оценка земли проходит по федеральным стандартам. Она может понадобиться в следующих ситуациях:

  • Получение кредита;
  • Оценка земли для установления кадастровой стоимости в размере рыночной;
  • Сделки по купле-продаже земельных участков;
  • Вступление в наследство;
  • Составление бизнес-плана;
  • Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
Как осуществляется оценка недвижимости ?

Процедура оценки недвижимости.

Независимаяоценка недвижимости– это определение рыночной стоимости различных объектов. Если вам необходимо произвести точную и качественнуюоценку недвижимости, то компания «Областная коллегия оценщиков» рада предложить свои услуги – мы заключим с вами договор, в котором укажем тип объекта и сроки выполнения работ.

Оценка недвижимости– это еще одно подтверждение того, что вы идёте по верному пути. Или же наоборот – она вполне может огородить вас от риска продешевить.

Оценка недвижимостиначинается с анализа рынка, в котором определяются основные показатели – арендная ставка, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и потенциал. Дляоценки недвижимости также могут быть использованы аналоги оцениваемого объекта.

Методология оценки недвижимости.

Как и в случаях определения стоимости других объектов, рыночнаяоценка недвижимоститакже может быть осуществлена тремя различными подходами. Для каждого из них определяется подходящий метод исходя из целиоценки недвижимости типа объекта. Наша компания успешно работает со всеми распространенными методами оценки, и, так или иначе, предоставляет гарантию на качество выполняемой работы. При независимойоценке недвижимостирассчитывается необходимый вид стоимости – часто это рыночная стоимость.

Оценка недвижимостиможет быть осуществлена самыми различными способами и методиками – однако наиболее часто используемым является сравнительный анализ и затратный подход. Так, к примеру,оценка недвижимостикоммерческого типа может быть сделана на основании капитализации с учётом износа основных фондов.

Как правило, метод, по которому будет проходитьоценка недвижимости, выбирается исходя из типа объекта, целей оценки – Наша компания принимает то решение, которое в итоге предоставит вам только точную и достоверную информацию о рыночной стоимости недвижимости и возможных прогнозах.

Что Вы получаете в итоге оценки недвижимости?

В результатеоценки недвижимостивы получаете оформленный в соответствии со всеми нормативами и стандартами отчёт об оценке. В нём будет содержаться описание всей процедуры оценки от начала до конца, приложены документы об объекте оценки, а также наши документы (свидетельство о вступлении в НП СМАОс, страховые полисы). Отчёт обоценке недвижимости – это документ, который позволит вам не только зафиксировать стоимость недвижимости на определённую дату, что необходимо для разрешения судебных, юридических или экономических споров, но и принять верное решение, касающееся его правильного дальнейшего использования.

Даже в том случае, если результат проведённой нашей компанией оценки будет совпадать с Вашим решением и предложением покупателя или продавца, то отчет будет являться подтверждением того, что вы принимаете верное и обоснованное решение.

Наша компания предлагает произвести качественнуюоценку недвижимости, с опорой на Федеральные стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики, а также международный опыт оценки. Мы часто проводим собственные исследования в целях определить наиболее достоверную и актуальную информацию по интересующему нас объекту, отрасли, региону. Обработка и интерпретация информации осуществляется наиболее тщательным образом, с проверкой всех изученных сведений методистом-оценщиком. Мы делаем все для улучшения качества нашей работы.

В случае, если ваша недвижимость пострадала от аварий (пожар, залив), или от действий третьих лиц, стихийных бедствий, у нас вы можете заказать расчет ущерба и вычисление стоимости восстановительного ремонта для судебного производства или мирного разрешения возникших споров. Мы подкрепляем результаты своей работы качественной и достоверной информацией, с помощью которой вы точно будете знать, что принимаете верное решение